بیمه مسئولیت ‌مالک‌یا ساکن ‌واحد مسکونی

امروزه با افزایش ساخت و ساز و ازدیاد جمعیت، اکثر مردم، زندگی آپارتمان نشینی را تجربه می‌کنند. هر آپارتمانی برای برقراری نظم، نیاز به مدیر ساختمان دارد. اما وظایف یک مدیر ساختمان چیست؟ وجود مدیر ساختمان در آپارتمان باید به نظم، قانون، امنیت و آرامش ساکنین کمک کند. اما اگر ساختمان مدیر نداشته باشد، مالک و یا ساکن واحد مسکونی باید به فکر ایجاد امنیت واحد مسکونی خود باشد. بیمه مسئولیت مالک یا ساکن واحد مسکونی، محل سکونت را در برابر خطرات احتمالی پوشش و امنیت را به ارمغان می‌آورد.

تعریف مدیر ساختمان و وظایف آن

در مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های چندواحدی، مدیریت بهینه امور مشترک از جمله نگهداری، نظافت، ایمنی و حل اختلافات، نیازمند حضور فردی مسئولیت‌پذیر و سازمان‌یافته به عنوان مدیر ساختمان است. این نقش در قوانین بسیاری از کشورها (از جمله ایران) به رسمیت شناخته شده و وظایف مشخصی برای آن تعریف شده است.

مدیر ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است، که به صورت موقت یا دائم توسط مالکان یا مجمع عمومی ساختمان انتخاب می‌شود تا امور مشترک ساختمان را ساماندهی کند. انتخاب مدیر ممکن است به صورت داوطلبانه، قرعه‌کشی یا رأی‌گیری انجام شود.

وظایف مدیر ساختمان:

وظایف اصلی مدیر ساختمان به شرح ذیل است:

• امور اداری و مالی: از وظایف مدیر ساختمان می‌توان به تنظیم صورتجلسات مجمع عمومی، مدیریت مالی ساختمان از جمله؛ دریافت شارژ ماهانه از مالکان، پرداخت هزینه‌های جاری (نظافت، تعمیرات، قبض‌های مشترک)، ارائه گزارش مالی دوره‌ای به مالکان و انعقاد قرارداد با شرکت‌های خدماتی: مانند نظافتچی، نگهبان یا تعمیرکاران تاسیسات اشاره نمود.
•  نگهداری و تعمیرات: این مورد شامل؛ سرویس دوره‌ای تجهیزات مانند: آسانسور، سیستم اطفاء حریق، پمپ آب و برق اضطراری، تعمیرات جزئی مشاعات مانند لوله‌کشی، نورپردازی راه‌پله و محوطه و هماهنگی برای تعمیرات اساسی مانند نوسازی نما یا تعویض سقف می‌شود.
•  نظارت بر ایمنی و قوانین: اجرای مقررات ساختمان مانند: ساعت سکوت، پارکینگ، استفاده از مشاعات، بررسی تخلفات ساختمانی‌ مانند: جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در واحدها یا مشاعات و همکاری با نهادهای قانونی: مانند شهرداری یا سازمان آتش‌نشانی برای بازرسی‌های دوره‌ای اشاره کرد.
•  حل اختلافات: مدیر ساختمان وظیفه دارد در صورت بروز اختلاف میان همسایگان میانجی‌گری نماید و در صورت عدم حل اختلاف ارجاع دعاوی به مراجع قضایی کند.

مزایای بیمه مسئولیت مالک و ساکن

• جبران خسارت مالی: پرداخت هزینه‌های تعمیرات یا غرامت به طرف ثالث.
• پوشش هزینه‌های حقوقی: کمک به پرداخت هزینه‌های وکیل و دادگاه.
• آرامش خاطر: کاهش نگرانی از پیامدهای مالی حوادث غیرمترقبه.

بیمه مسئولیت ‌مالک‌یا ساکن ‌واحد مسکونی

اگر ساختمان شما، مدیر ساختمان ندارد شما می‌توانید به عنوان مالک یا ساکن واحدمسکونی، خانه خود را بیمه کنید تا در صورت پیش‌آمدن حوادث احتمالی خسارت را کاهش و کنترل نمایید. بیمه مسئولیت مالک یا ساکن واحد مسکونی، خسارات ناشی از حوادث غیرعمدی را که توسط مالک یا ساکن به دیگران یا اموالشان وارد می‌شود، پوشش می‌دهد. این پوشش شامل موارد زیر است:

• مسئولیت مدنی: جبران خسارت جسمی یا مالی به اشخاص ثالث (مهمانان، همسایگان، عابران).
• هزینه‌های حقوقی: پرداخت هزینه‌های دادرسی در صورت شکایت قضایی.
• خسارات ناشی از مستأجر: در صورت اجاره‌دادن ملک، برخی بیمه‌نامه‌ها خسارات ناشی از مستأجر را نیز پوشش می‌دهند.

پوشش‌های بیمه مسئولیت ‌مالک‌یا ساکن ‌واحد مسکونی

پوشش‌های اصلی بیمه‌نامه مسئولیت‌ مالک‌ یا ساکن‌ واحد مسکونی به شرح ذیل است:

پوشش غرامت فوت

پوشش غرامت نقص عضو

پوشش هزینه‌های پزشکی

پوشش مالی

موارد خارج از پوشش بیمه

• خسارات عمدی یا ناشی از بی‌مبالاتی شدید.
• حوادث ناشی از بلایای طبیعی مانند زلزله یا سیل (مگر با خرید پوشش اضافه).
• آسیب‌های ناشی از ساخت‌وساز غیرمجاز یا نقض قوانین ساختمانی.

خسارت‎های تحت پوشش بیمه مسئولیت مالک و ساکن ساختمان:

استفاده از آسانسور
خسارات وارده به خودروهای پارکینگ به خاطر تأسیسات ساختمانی
سقوط اشیاء در محوطه و اطراف ساختمان
ریزش نمای ساختمان
خسارت واردشده به ساختمان‎های اطراف به خاطر آتش سوزی و انفجار
خسارات وارد شده به اموال موجود در مشاعات ساختمان به دلیل آتش‌سوزی و انفجار
خسارات جانی وارد شده به نظافتچی، سرایدار و نگهبان در مشاعات ساختمان
خسارات جانی وارد شده به مراجعین در مشاعات

خرید بیمه مسئولیت مالک یا ساکن واحدمسکونی

بیمه مسئولیت مالک و ساکن واحد مسکونی ابزاری ضروری برای مدیریت ریسک‌های ناشی از زندگی در مجتمع‌های مسکونی است. با توجه به هزینه‌های سنگین، جبران خسارات مالی و جسمی، این بیمه نه‌تنها از دارایی‌های شخصی محافظت می‌کند، بلکه مسئولیت‌پذیری اجتماعی مالکان و ساکنان را نیز افزایش می‌دهد. پیشنهاد می‌شود پیش از خرید، شرایط عمومی و استثنائات بیمه‌نامه را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز با کارشناسان بیمه مشورت نمایید.